Fincaraíz1 / 16$1,2 mil M
El-Retiro
Don Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2802 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $428.266
- Administración
- $960.000
- Barrio
- Don Diego
Amenidades
- porteria vigilancia
Descripción
Lote primera etapa , dentro de unidad cerrada, vecino de la glorieta de Don Diego, en la via hacia Llanogrande, sector Puerto Madero. Area total 2802 m2 - Esta cerca a excelentes servicios comerciales, educacion y salud y transporte publico. El proyecto cuenta con porteria y vigilancia 24/7 vias internas pavimentadas, zona de BBQ, salon social, gimnasio y cancha multifuncional . La independencia y la excelente vista son atributos que hacen de Marjulia un proyecto único para vivir. Es un proyecto que se caracteriza por contar con un ambiente campestre y tranquilo considerado como un paraíso para vivir gracias a todo el desarrollo urbanístico que ha tenido la zona en los últimos años. El proyecto cuenta con acueducto ( aguas propias ), red de alcantarillado ( aguas residuales ) energia y gas domiciliario. Se tiene: Estudio Arquitectonico. Estudio Estructural Estudio de suelos Licencia de construccion para 500 mtrs. El coeficiente de construccion es hasta el 20% de la extencion total del predio, en 2 niveles, las fotos de la casa campestre son render del proyecto de vivienda. predial $4.300.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $932,2 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $390.633
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $390.633; área 2802 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2802 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda El-Retiromediana $300.000/m² · 35 inmuebles(+42.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones2734 m² · 0 hab · Don Diego · $321.873/m²
- $1,2 mil millones2500 m² · 0 hab · Don Diego · $480.000/m²
- $950 millones3426 m² · 0 hab · Don Diego · $277.291/m²
- $780 millones2136 m² · 0 hab · Don Diego · $365.169/m²
- $853 millones2050 m² · 1 hab · Amapola · $416.098/m²
- $1,1 mil millones2500 m² · Don Diego · $440.000/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz