Fincaraíz1 / 12$950M
El-Retiro
Don Diego
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 3426 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $277.291
- Barrio
- Don Diego
Amenidades
- acceso pavimentado
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- lote vacio
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- seguridad 24 horas
- servicios publicos
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zonas verdes
- area rural
Descripción
Lote en parcelación en ambiente campestre, con excelente desarrollo urbanístico, portería 24/7, vías internas pavimentadas, salón social, gimnasio, zona de BBQ y cancha multifuncional. Coeficiente de construcción del 20% de la extensión total del lote.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $992,3 millones – $1,5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $321.873
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $321.873; área 3426 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 45%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 3426 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda El-Retiromediana $300.000/m² · 35 inmuebles(-7.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 13.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones2734 m² · 0 hab · Don Diego · $321.873/m²
- $1,1 mil millones3760 m² · 0 hab · Don Diego · $279.255/m²
- $1,2 mil millones2802 m² · 0 hab · Don Diego · $428.266/m²
- $640 millones2530 m² · 0 hab · Don Diego · $252.964/m²
- $750 millones2500 m² · 0 hab · Don Diego · $300.000/m²
- $1,2 mil millones2500 m² · 0 hab · Don Diego · $480.000/m²
- $1,1 mil millones2500 m² · Don Diego · $440.000/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz