Fincaraíz1 / 9$600M
Floridablanca
Conjunto Residencial Punta Ruitoque
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 652 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $920.245
- Administración
- $608.000
- Barrio
- Conjunto Residencial Punta Ruitoque
Amenidades
- bahias de parqueo
- en club
- en condominio
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- piscina
- area urbana
Descripción
OPORTUNIDAD, EXCELENTE PRECIO, NEGOCIABLE Descripción: LOTE - PARCELA. NO. 11 QUE HACE PARTE DE LA ETAPA I DEL CONJUNTO RESIDENCIAL PUNTA RUITOQUE DOS - PROPIEDAD HORIZONTAL, EL CUAL CONFORMARÁ LA UNIDAD INMOBILIARIA CERRADA PUNTA RUITOQUE, CON ACCESO POR EL ANILLO VIAL A RUITOQUE ALTO, KILOMETRO 4 + 840 METROS DEL MUNICIPIO DE FLORIDABLANCA, DEPARTAMENTO DE SANTANDER. CONJUNTO 2 ETAPA 1 TIENE UN ÁREA PRIVADA DE: 652.78 M2. SUS LINDEROS SON LOS SIGUIENTES: DEL PUNTO 1 AL PUNTO 2 LONGITUD APROXIMADA DE TREINTA METROS CON UN CENTÍMETROS (30.01 MTS) CON LOTE DE PARCELA NO. 12; DEL PUNTO 2 AL PUNTO 3 LONGITUD APROXIMADA DE VEINTIUN METROS CON NOVENTA Y OCHO CENTÍMETROS (21.98 MTS) CON ANDEN COMÚN; DEL PUNTO 3 AL PUNTO 4 LONGITUD APROXIMADA DE TREINTA METROS CON TRES CENTÍMETROS (30.03 MTS) CON LOTE DE PARCELA NO. 10; DEL PUNTO 4 AL PUNTO 1 LONGITUD APROXIMADA DE VEINTIÚN METROS CON CINCUENTA Y TRES CENTÍMETROS (21.53 MTS) CON ANDEN COMÚN. PARAGRAFO: EN ESTA PARCELA PODRÁ CONSTRUIRSE POR PARTE DEL ADQUIRIENTE, UNA UNIDAD DE VIVIENDA QUE POR TOPOGRAFÍA SE DETERMINÓ COMO EL TIPO DENOMINADO CASA PLANA DE 2 NIVELES; DE CONFORMIDAD AL DISEÑO ENTREGADO POR LA SOCIEDAD GESTORA DEL PROYECTO
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $593,6 millones
- Rango razonable
- $527,6 millones – $650 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $910.434
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $910.434; área 652 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Floridablancamediana $837.766/m² · 29 inmuebles(+9.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones600 m² · 0 hab · Canaveral · $783.333/m²
- $572,9 millones572 m² · 0 hab · Casco Antiguo - Floridablanca · $1 millones/m²
- $640 millones651 m² · 0 hab · Conjunto Residencial Punta Ruitoque · $983.103/m²
- $696,3 millones633 m² · 0 hab · Conjunto Residencial Punta Ruitoque Alto · $1,1 millones/m²
- $630 millones752 m² · 0 hab · Floridablanca · $837.766/m²
- $531 millones664 m² · 0 hab · Anillo Vial · $799.699/m²