Fincaraíz1 / 6$150M
Los-Santos
Mesa De Los Santos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2080 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $72.115
- Barrio
- Mesa De Los Santos
Amenidades
- lote vacio
- pozo de agua natural
- servicios publicos
- vista panoramica
- area rural
Descripción
Lote en venta – Sector Dunas, Mesa de los Santos Excelente oportunidad de inversión en el sector Dunas, Mesa de los Santos, a 3 kilometros de la mesa redonda. Lote con hermosa vista a las montañas, que cuenta con dos zonas planas, ideal para construir casa de descanso o proyecto campestre. Ubicado en una cuadra habitada, tranquila y segura, con un entorno similar al de un conjunto residencial, pero sin pago de administración ni cuotas. Sobre la vía se encuentran varios conjuntos residenciales, lo que aporta valorización y desarrollo al sector. El lote se encuentra desenglobado, con toda su documentación al día. Cuenta con dos puntos de agua por escritura para bombeo y la cuadra dispone de servicio de energía eléctrica, facilitando el desarrollo de cualquier proyecto. Una excelente opción para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y alta proyección de valorización. VALOR =$150.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $153,6 millones
- Rango razonable
- $137,3 millones – $199,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $73.850
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $73.850; área 2080 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2080 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Los-Santosmediana $124.606/m² · 54 inmuebles(-42.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones2500 m² · 0 hab · Los Santos · $64.000/m²
- $120 millones2500 m² · 0 hab · El Guamito · $48.000/m²
- $180 millones2500 m² · 0 hab · Los Santos · $72.000/m²
- $160 millones1560 m² · 0 hab · El Pozo · $102.564/m²
- $200 millones2642 m² · 0 hab · Mesa De Los Santos · $75.700/m²
- $200 millones1650 m² · 0 hab · Los Santos · $121.212/m²
Publicado por Constructora e Inmobiliaria Oviedo Ltda · vía Fincaraíz