Fincaraíz$180M
Los-Santos
Los Santos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $72.000
- Barrio
- Los Santos
Amenidades
- bosque nativo
- instalacion de gas
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona campestre
- arboles frutales
Descripción
Código: ***, Ubicación: Los Santos, Santander, Colombia, Zona / barrio: Mesa de Los Santos, Tipo de inmueble: Lote / Terreno, Tipo de negocio: Vender, Área Terreno: 2500 M2, Estrato: 3, Año construcción: 2024, Venta: $180.000.000. Código. nueve nueve seis ocho cuatro dos dos .
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $189,3 millones
- Rango razonable
- $170,1 millones – $216,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.700
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.700; área 2500 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2500 m² atípica para vivienda.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Los-Santosmediana $124.606/m² · 54 inmuebles(-42.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato80/100
80/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $160 millones2500 m² · 0 hab · Los Santos · $64.000/m²
- $200 millones2642 m² · 0 hab · Mesa De Los Santos · $75.700/m²
- $120 millones2500 m² · 0 hab · El Guamito · $48.000/m²
- $219 millones2425 m² · 0 hab · Los Santos · $90.309/m²
- $150 millones2080 m² · 0 hab · Mesa De Los Santos · $72.115/m²
- $230 millones2500 m² · Los Santos · $92.000/m²
- $220 millones2660 m² · 0 hab · El Pozo · $82.707/m²
Publicado por SERRANO INMOBILIARIA · vía Fincaraíz