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Lote en Norte, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 19
VentaLoteEstrato 4

$15 mil M

Norte, Bogota

Lagos De Torca

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Características

Área
4716 m²
Área privada
4716 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$3M
Barrio
Lagos De Torca

Amenidades

  • cerca a sector comercial
  • servicios publicos

Descripción

Lote de 4.716 mts 2 ubicado en un sector privilegiado sobre la autopista norte sentido sur-norte a la altura del km 19 vía Bogotá Chía. Valor US$4.500.000 millones. Excelente como vitrina comercial. Cuenta con un primer piso de almacén y oficinas con 486 mts2, Un área comercial y sala de juntas de 563 mts2, área administrativa en segundo piso de 540 mts2, área de bodega con doble altura de 120 mts2 y un área de cobertizo y mantenimiento de 60 mts2. Destinación comercial tipo III. Medidas: Al Norte 94.5 mts, Sur 89,8 mts, Oriente 52,5 mts, Occidente 43,25 mts

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+49.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$10 mil millones
Rango razonable
$9,3 mil millones – $16,6 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$2,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.129.630; área 4716 m².

Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 72%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 49.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

⚠ Área de 4716 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-23.3% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-18.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor0/100

    0/100 — el precio está 49.4% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad40/100

    40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 8 inmuebles con los que se comparó