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Lote en Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaLoteEstrato 3

$11 mil M

Bogota

Engativa

Resumen inteligente

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Características

Área
5500 m²
Habitaciones
0
Baños
0
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
0
Precio/m²
$2M
Barrio
Engativa

Amenidades

  • cerca centro comercial
  • colegios universidades
  • parques cercanos
  • sobre via principal
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano

Descripción

lote triangular de 5.500 m2 totales medidas del lote: \nparte mas larga del lote 167 mts ( zona posterios), Fondo del lote 73 mts ( en la parte mas ancha), frente del lote de 106 mtr para uso recidencial de hasta 4 pisos, comercial, industrial bajo impacto.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+1.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$10,8 mil millones
Rango razonable
$9,6 mil millones – $12,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.967.403; área 5500 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Área de 5500 m² atípica para vivienda.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-48.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor47/100

    47/100 — el precio está 1.7% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad59/100

    59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó