Fincaraíz1 / 8$12 mil M
Norte, Bogota
Lagos De Torca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 7000 m²
- Área privada
- 6975 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Lagos De Torca
Amenidades
- bahias de parqueo
- cerca a sector comercial
- con cerca electrica
- con vivienda
- servicios publicos
- sobre via principal
- area urbana
Descripción
Excepcional oportunidad de inversión en un lote estratégico, ideal para instituciones educativas o proyectos comerciales de gran envergadura. Ubicado en la Calle 223, este predio goza de una conectividad inmejorable con acceso vehicular y peatonal, garantizando una excelente afluencia. Su privilegiada localización está rodeada por prestigiosas instituciones educativas como el Colegio Nueva York, el Richmond y el Gimnasio San Ángelo, creando un entorno propicio para el desarrollo académico y comercial. VENDO LOTE DE USO MULTIPLE - DOTACIONAL -INSTITUCIONAL -COMERCIAL Con un área total de lote de 6975 m² y una construcción existente de 1271.86 m², esta propiedad ofrece una infraestructura versátil que incluye 16 salones de clase, oficinas administrativas y baterías de baño, lista para ser adaptada a sus necesidades. El uso de suelo principal institucional y comercial amplía las posibilidades de desarrollo. Además, cuenta con un amplio parqueadero diseñado para vehículos de gran tamaño, un valor añadido que facilita la logística y el acceso. Esta propiedad representa una base sólida para un proyecto exitoso en una de las zonas con mayor proyección.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,3 mil millones
- Rango razonable
- $10,6 mil millones – $14,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,9 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.897.768; área 7000 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 7000 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-58.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-56.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $10 mil millones5243 m² · 0 hab · Provenza · $1,9 millones/m²
- $9,5 mil millones7500 m² · 0 hab · Santa Maria De Suba · $1,3 millones/m²
- $12 mil millones5400 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $2,2 millones/m²
- $10,5 mil millones5975.3 m² · 0 hab · Bogota · $1,8 millones/m²
- $11 mil millones5500 m² · 0 hab · Engativa · $2 millones/m²
- $11 mil millones5400 m² · 0 hab · Engativa · $2 millones/m²
- $8,1 mil millones8145 m² · Kennedy Central · $1 millones/m²
Publicado por MiaCasaInmobiliaria SAS · vía Fincaraíz