Fincaraíz1 / 7$9,5 mil M
Norte, Bogota
Santa Maria De Suba
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 7500 m²
- Área privada
- 7500 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $1M
- Barrio
- Santa Maria De Suba
Amenidades
- con vivienda
- lote vacio
- servicios publicos
- sobre via principal
- vista panoramica
- area urbana
Descripción
Lote en Venta en Suba, ubicación privilegiada dentro de la ciudad. Lote de 7, 500m2, terreno plano ideal para desarrollo y construcción de proyectos en altura o casas. Cerca se encuentra la Av Calle 170 y Cr 92. La vía de acceso principal atraviesa casas y conjuntos residenciales. Espectacular entorno natural. Estrato 3. Uso residencial y/o institucional. El predio no tiene reservas forestales o viales. Cerca de centros culturales, comerciales, clínicas, supermercados. Fácil movilidad..
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,2 mil millones
- Rango razonable
- $10,8 mil millones – $15,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,8 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.757.234; área 7500 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 7500 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $4,1 millones/m² · 239 inmuebles(-69.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-67.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor91/100
91/100 — el precio está 27.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 239 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad96/100
96/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $12 mil millones7000 m² · 0 hab · Lagos De Torca · $1,7 millones/m²
- $12 mil millones5400 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $2,2 millones/m²
- $10,5 mil millones5975.3 m² · 0 hab · Bogota · $1,8 millones/m²
- $6,7 mil millones5771 m² · 0 hab · Almirante Colon · $1,2 millones/m²
- $11 mil millones5500 m² · 0 hab · Engativa · $2 millones/m²
- $11 mil millones5400 m² · 0 hab · Engativa · $2 millones/m²
- $8,1 mil millones8145 m² · Kennedy Central · $1 millones/m²
Publicado por Fincaraiz Asociados · vía Fincaraíz