Fincaraíz1 / 6$270M
Piedecuesta
Mesa De Los Santos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 1657 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $162.945
- Administración
- $338.000
- Barrio
- Mesa De Los Santos
Amenidades
- bahias de parqueo
- cancha de tennis
- en condominio
- en conjunto cerrado
- lote vacio
- pozo de agua natural
- servicios publicos
- sobre via principal
- area rural
Descripción
LOTE . En conjunto cerrado ALBATERRA en la mesa de los santos adelante del colegio Parador Holanda. Con Portería. Con Puntos de Agua(pozo propio de conjunto), Luz y gas en la entrada del lote. Vías en cemento con andenes. Zonas Húmedas , Juegos Infantiles
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $291,6 millones
- Rango razonable
- $268,4 millones – $306 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $176.000
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $176.000; área 1657 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Piedecuestamediana $596.124/m² · 62 inmuebles(-72.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $250 millones1250 m² · 0 hab · Mesa De Los Santos · $200.000/m²
- $230 millones1250 m² · 0 hab · Mesa De Los Santos · $184.000/m²
- $200 millones1250 m² · 0 hab · El Volador · $160.000/m²
- $208 millones2043 m² · 0 hab · Mesa De Los Santos · $101.811/m²
- $210 millones1250 m² · 0 hab · Mesa De Los Santos · $168.000/m²
- $260 millones1406 m² · 0 hab · Piedecuesta · $184.922/m²
- $255 millones · 0 hab · Mesa De Los Santos