Fincaraíz1 / 8$2,7 mil M
Sur, Bogota
Rafael Uribe
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 660 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 2
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Rafael Uribe
Descripción
Venta de lote en el Restrepo, con un área de 660 mts (21 de frente por 34 de fondo), uso permitido tanto residencial como comercial. Dos cuadras abajo del centro comercial Centro Mayor.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 mil millones
- Rango razonable
- $2,1 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.226.568; área 660 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 40%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Surmediana $2,3 millones/m² · 63 inmuebles(+77.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(+4.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 63 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones720 m² · 0 hab · Bravo Paez · $2,5 millones/m²
- $2,3 mil millones707 m² · 0 hab · Bravo Paez · $3,3 millones/m²
- $2,8 mil millones620 m² · 0 hab · Portal De Patio Bonito · $4,5 millones/m²
- $3,2 mil millones663.25 m² · 0 hab · San Felipe · $4,8 millones/m²
- $1,8 mil millones647 m² · 0 hab · Velodromo · $2,8 millones/m²
- $3,5 mil millones644 m² · 0 hab · Gustavo Restrepo · $5,4 millones/m²
- $2,5 mil millones635 m² · 0 hab · Lijaca · $3,9 millones/m²
- $3,4 mil millones685 m² · 0 hab · Villa Mayor Oriental · $4,9 millones/m²
Publicado por OLINDA BIENES RAICES · vía Fincaraíz