Fincaraíz1 / 8$4,5 mil M
Bogota
Villa Gladys
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 2200 m²
- Área privada
- 2200 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $2M
- Barrio
- Villa Gladys
Amenidades
- bano compartido
- esquinero
- lote vacio
- parqueadero interno
- todos los servicios
- area rural
Descripción
Amplio lote esquinero, ubicado en la localidad de Engativá, con un área de 2.200 metros, 1 Baño, poceta de servicios generales, un espacio con tejas, un local de comidas con todos los servicios públicos Agua, luz. gas, alrededores calle principal para entrada tractomulas. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,4 mil millones
- Rango razonable
- $4,5 mil millones – $5,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $2,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $2.472.256; área 2200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Área de 2200 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-47.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor76/100
76/100 — el precio está 17.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación20/100
20/100 — estrato 1 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,3 mil millones2182 m² · 0 hab · Villa Gladys · $2,4 millones/m²
- $5,7 mil millones2106 m² · 0 hab · Patio Bonito · $2,7 millones/m²
- $4,5 mil millones1696 m² · Centro Comercial Titan Plaza · $2,7 millones/m²
- $4,4 mil millones2141 m² · 0 hab · Engativa · $2,1 millones/m²
- $5,5 mil millones1680 m² · 0 hab · El Vergel · $3,3 millones/m²
- $5,8 mil millones2305.66 m² · 0 hab · Suba · $2,5 millones/m²
- $4 mil millones1907 m² · 0 hab · Cundinamarca · $2,1 millones/m²
- $3,9 mil millones1907 m² · 0 hab · Bogota · $2 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA PREMIUM · vía Fincaraíz