Fincaraíz1 / 7$2,1 mil M
Cartagena
Santa Lucia
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 2192 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $979.691
- Barrio
- Santa Lucia
Descripción
Lote simétrico, bien proporcionado, con acceso directo a vías principales, transporte público cercano e infraestructura que facilita el desarrollo de proyectos residenciales, comerciales o industriales. Sus dimensiones son de aproximadamente 53,73 mts por el frente y de 40,80 mts por el fondo. Se encuentra ubicado muy próximo a Entidades Financieras, Notarias, Colegios, Clínicas, Centros Comerciales y Estación de Transcaribe entre otros, combina accesibilidad estratégica y cercanía a servicios esenciales, transporte público y una variedad de comercios, lo que garantiza el desarrollo de proyectos con un alto potencial de valorización y retorno de inversión. Además, su área y ubicación representan una excelente oportunidad para el desarrollo de proyectos de gran escala, más si se tiene en cuenta que el lote vecino igualmente se encuentra en venta con lo cual se consolidaría un total de 5.417 mts2.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $3,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $1,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $1.125.000; área 2192 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 49%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Área de 2192 m² atípica para vivienda.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-1.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,2 mil millones2200 m² · 0 hab · La Boquilla · $1 millones/m²
- $2,8 mil millones1890 m² · 0 hab · El Bosque · $1,5 millones/m²
- $1,5 mil millones1804 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $831.486/m²
- $1,5 mil millones1804 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $831.486/m²
- $2 mil millones2200 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $909.091/m²
- $2,5 mil millones2000 m² · 0 hab · El Bosque · $1,3 millones/m²
- $2,8 mil millones1969 m² · 0 hab · El Bosque · $1,4 millones/m²
- $2,8 mil millones1969 m² · Cartagena · $1,4 millones/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz