Fincaraíz1 / 22$650M
Cartagena
La Boquilla
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 866 m²
- Área privada
- 866 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $750.577
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Boquilla
Amenidades
- cancha de tennis
- en club
- en condominio
- en conjunto cerrado
- piscina
- rio quebrada cercano a
- sistema de riego
- area urbana
Descripción
Espectacular lote en conjunto residencial en la mejor zona de la ciudad de Cartagena a menos de 5 minutos de la playa y a 12 minutos del centro histórico.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $775,6 millones
- Rango razonable
- $633,1 millones – $879,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $895.588
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $895.588; área 866 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $998.218/m² · 323 inmuebles(-24.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $871 millones858 m² · 0 hab · Baru · $1 millones/m²
- $650 millones839 m² · 0 hab · Baru · $774.732/m²
- $833,4 millones821 m² · 0 hab · Baru · $1 millones/m²
- $800 millones850 m² · 0 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $941.176/m²
- $850 millones801 m² · 0 hab · Baru · $1,1 millones/m²
- $796,5 millones937 m² · 0 hab · 3. Localidad Industrial De La Bahia · $850.000/m²
- $600 millones1000 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $600.000/m²
- $590 millones1000 m² · 0 hab · Arroyo De Piedra · $590.000/m²
Publicado por SIMA AGENCIA DE BIENES S.A.S · vía Fincaraíz