Fincaraíz1 / 11$1,3 mil M
Chapinero, Bogota
Zona Chapinero
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Área privada
- 400 m²
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Zona Chapinero
Amenidades
- acceso pavimentado
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- parques cercanos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Casa lote, ideal para desarrollar un nuevo proyecto residencial o comercial. Ubicado sobre vía principal, con excelentes vías de acceso y transporte público. Zona de renovacion urbana.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.253.968; área 400 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $4,7 millones/m² · 4 inmuebles(-32.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $3,9 millones/m² · 732 inmuebles(-20.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación52/100
52/100 — estrato 3 y 4 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento99/100
99/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 2 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones425 m² · 6 hab · Bogota · $3,1 millones/m²
- $860 millones514 m² · 0 hab · Venecia · $1,7 millones/m²
- $1,1 mil millones312 m² · 1 hab · Ricaurte · $3,5 millones/m²
- $1,3 mil millones390 m² · 0 hab · Bogota, D.C. · $3,3 millones/m²
- $1,3 mil millones390 m² · 0 hab · Ingles · $3,3 millones/m²
- $1,7 mil millones415 m² · 0 hab · Puerta Del Sol · $4 millones/m²
- $1,6 mil millones504 m² · 9 hab · Las Orquideas · $3,2 millones/m²
- $1,3 mil millones425 m² · Bogota · $3,1 millones/m²
Publicado por Valor Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz