Fincaraíz1 / 12$2M /mes
Barranquilla
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 26 m²
- Área privada
- 26.6 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $65.385
- Barrio
- Centro
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
Descripción
Se arrienda oficina de 26,60 m2 con opción de uso como consultorio, bodega o local para empresas, ubicados en el Edificio Banco Popular, en una zona estratégica y central de Barranquilla. El valor incluye canon de arrendamiento y administración. Los servicios de energía eléctrica se cobra aparte según consumo (son muy económicos los servicios de este metraje usando luz usando aire llegan aproximadamente en $150 a $170 dependiendo del consumo). No se cobra servicio de agua ni gas. Características del inmueble: Excelente vista a la ciudad, al río y a un sector cultural barranquillero, acceso a sala de espera para visitas, uso flexible: oficina, bodega o local para empresas, el inmueble está adaptado para instalación de aire acondicionado, si el arrendatario lo desea (el equipo y la instalación corren por cuenta del arrendatario; también puede utilizarse sin aire acondicionado) El edificio cuenta con: Vigilancia privada armada 24 horas, Camaras de vigilancia 24 horas en todos los pisos, Tres (3) ascensores en funcionamiento, Planta electrica, Cuarto de maquinas por piso, Mangueras Contra Incendios por piso, Baño de mujer y hombre por piso, Parqueadero privado (sotano y subsotano) en el edificio con 48 cupos (No incluido en el arriendo, debe arrendarse por aparte mensualidad $280.000 tambien al lado del edificio hay muchos parqueaderos públicos de pago para los arrendatarios o sus clientes) Ideal para punto de atención para empresas, profesionales independientes, abogados, contadores, consultores, terapeutas, emprendedores o personas que requieran un espacio seguro como bodega en zona céntrica.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 millones
- Rango razonable
- $1,4 millones – $1,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $57.632
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $57.632; área 26 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $68.050/m² · 184 inmuebles(-3.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones26 m² · 0 hab · El Prado · $75.192/m²
- $1,5 millones24 m² · 0 hab · El Prado · $60.425/m²
- $1,2 millones23 m² · 0 hab · El Porvenir · $52.174/m²
- $1,2 millones23 m² · 0 hab · El Porvenir · $52.174/m²
- $2 millones30 m² · 0 hab · El Prado · $66.667/m²
- $1,6 millones25 m² · 0 hab · El Prado · $64.000/m²
- $1,4 millones27 m² · 0 hab · El Prado · $51.852/m²
- $1,7 millones31 m² · 0 hab · Altos Del Prado · $54.839/m²