Fincaraíz1 / 30$1,8 mil M
Barranquilla
Villa Country
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 286 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Villa Country
Amenidades
- ascensor
Descripción
Oficina en Centro Empresarial Américas II – 286,73 m². Espacio corporativo de alto nivel, diseñado para empresas que buscan proyección, comodidad y eficiencia. Actualmente está organizada con 6 oficinas cerradas (2 con cerramientos en vidrio), y un área abierta que permite distribuir más de 20 cubículos de buen tamaño, con la flexibilidad para reconfigurar el espacio y aumentar la capacidad de puestos de trabajo según las necesidades de la empresa. Adicional está dotada con 3 aires centrales —dos de 55.000 BTU marca Midea renovados hace 3 años y uno de 60.000 BTU Confort Adicional—. También hay un espacio cerrado que puedes usar como cuarto de sistemas independiente. Dispone de 3 baños, cocineta y 6 parqueaderos privados. Ubicada en una torre de 12 pisos, reconocida por su arquitectura contemporánea y ubicación estratégica en Barranquilla, el Centro Empresarial Américas II se ha consolidado como uno de los íconos corporativos de la Costa Norte. El edificio ofrece lobby de doble altura, cinco ascensores, salón de conferencias, dos salas de juntas, planta eléctrica con suplencia total, baterías de baños por piso, sistema de rociadores, más de 360 parqueaderos internos y más de 100 para visitantes. Un entorno donde la infraestructura, el diseño y la ubicación se combinan para impulsar el crecimiento de tu empresa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.881.176; área 286 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Barranquillamediana $7,3 millones/m² · 223 inmuebles(-11.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones238 m² · 0 hab · Villa Country · $8 millones/m²
- $1,2 mil millones306 m² · 0 hab · El Prado · $4,1 millones/m²
- $1,4 mil millones260 m² · 0 hab · El Prado · $5,5 millones/m²
- $1,5 mil millones223 m² · 0 hab · El Prado · $6,8 millones/m²
- $1,5 mil millones210 m² · 0 hab · El Prado · $7 millones/m²
- $1,7 mil millones230 m² · Abajo · $7,3 millones/m²
Publicado por VIVESCO · vía Fincaraíz