Fincaraíz1 / 22$2 mil M
Bogota
Alamos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 206 m²
- Área privada
- 206 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $3M
- Barrio
- Alamos
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- alcantarillado
- ascensor
- auditorio
- bano compartido
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- comedor
- en edificio
- escalera de emergencia
- industrial
- locales comerciales
- oficina de negocios
- oficinas administrativas
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- seguridad
- servicio de internet
- servicios independientes
- terraza
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona comercial
- area urbana
Descripción
OFICINA EN VENTA UBICADA EN EL EDIFICIO OPTIMUS, área 206 mtrs2, moderno complejo empresarial y hotelero estratégicamente situado sobre la Calle 26. El inmueble se encuentra en el quinto piso y cuenta con una privilegiada vista exterior, lo que garantiza excelente iluminación natural y un entorno de trabajo agradable. La oficina incluye cuatro parqueaderos privados, El Edificio Optimus se destaca por su arquitectura contemporánea y su integración con servicios hoteleros, ofreciendo un entorno corporativo de alto nivel. Sistema de seguridad 7/24, auditorio, comedor, gimnasio, restaurante. PRECIO NEGOCIABLE. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,7 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.644.068; área 206 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+22.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones223 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $7,6 millones/m²
- $1,5 mil millones177 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,6 millones/m²
- $1,5 mil millones177 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $8,6 millones/m²
- $1,5 mil millones177 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 0 hab · Bella Suiza · $8 millones/m²
- $2 mil millones207 m² · 0 hab · Bogota · $9,6 millones/m²
- $2,2 mil millones207 m² · 0 hab · Bogota · $10,7 millones/m²
- $2,7 mil millones251 m² · 0 hab · Cedritos · $10,6 millones/m²
Publicado por Inmobiliarias Aliadas · vía Fincaraíz