Fincaraíz1 / 9$510M
Bogota
Barrios Unidos
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $739.000
- Barrio
- Barrios Unidos
Descripción
Cómoda oficina iluminada ubicada en 4to. piso de 49.79 m2 de área construida en el barrio Andes en edificio de oficinas ocupado por empresas de renombre. La oficina tiene espacio abierto para 5 puestos de trabajo, cocineta, una oficina con baño privado y otra oficina cerrada. Tiene un parqueadero cubierto. El edificio tiene vigilancia 24 horas, cafetería, auditorio, terraza comunal y parqueadero de visitantes.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $407,2 millones
- Rango razonable
- $370 millones – $430,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.143.873; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+28.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $425 millones50 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $8,5 millones/m²
- $370 millones50 m² · 0 hab · Antiguo Country · $7,4 millones/m²
- $370 millones50 m² · 0 hab · Antiguo Country · $7,4 millones/m²
- $350 millones50 m² · 0 hab · Cedritos · $7 millones/m²
- $416,3 millones51 m² · 0 hab · Bella Suiza · $8,2 millones/m²
- $465 millones52 m² · 0 hab · Chapinero · $8,9 millones/m²
- $390 millones48 m² · 0 hab · Bella Suiza · $8,1 millones/m²
- $552 millones46 m² · 0 hab · Balcones Del Salitre · $12 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz