Fincaraíz1 / 20$390M
Norte, Bogota
Bella Suiza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Bella Suiza
Amenidades
- alarma
- amoblado
- ascensor
- citofono
- shut de basura
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excelente oficina ubicada en segundo piso exterior, iluminación natural, cuenta con dos oficinas privadas, sala de juntas, recepción y dos puestos de trabajo en zona libre, un parqueadero cubierto. El edificio cuenta con vigilancia 24/7, CCTV, ascensor, shut de basuras, salón de reuniones. Cómodas vías de acceso como la KR 7, KR 9 Y CL 127. Facilidad de transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $373,3 millones
- Rango razonable
- $343,2 millones – $460,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.777.025; área 48 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $8,3 millones/m² · 215 inmuebles(-2.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,9 millones/m² · 893 inmuebles(+2.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 215 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $350 millones50 m² · 0 hab · Cedritos · $7 millones/m²
- $390 millones40 m² · 0 hab · Bella Suiza · $9,8 millones/m²
- $380 millones39.8 m² · 0 hab · Bosque De Pinos · $9,5 millones/m²
- $360 millones50 m² · 0 hab · Bella Suiza · $7,2 millones/m²
- $340 millones46 m² · 0 hab · Cedritos · $7,4 millones/m²
- $416,3 millones51 m² · 0 hab · Bella Suiza · $8,2 millones/m²
- $440 millones44 m² · 0 hab · Cedritos · $10 millones/m²
- $290 millones53 m² · 0 hab · Cedritos · $5,5 millones/m²
Publicado por B&P Bienes y Proyectos SAS · vía Fincaraíz