Fincaraíz1 / 13$3M /mes
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 19 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $173.684
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se arrienda oficina amoblada, 19 M2 ubicada en el barrio de Bocagrande - Cartagena, con capacidad para 5 colaboradores, recepción privada, en sistema coworking dentro de moderno edificio empresarial de 16 niveles, seguridad privada, sistema cerrado de TV, ascensores inteligentes, gabinete de incendio, planta eléctrica, lobby de doble altura, parqueaderos cubiertos; la oficina cuenta con 1 baño interno, aire acondicionado central, luces led, divisiones; constante tránsito de personas y vehículos, sector turístico - comercial, ubicado en avenida principal, cómodas vías de acceso, a pocos metros del centro histórico, reconocidas cadenas hoteleras, modernos centros comerciales, almacenes de cadena, restaurantes tradicionales y de comidas típicas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 millones
- Rango razonable
- $2,2 millones – $3,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $155.000
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $155.000; área 19 m².
Confianza media — 7 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $71.413/m² · 231 inmuebles(+143.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $3,3 millones20 m² · 0 hab · Bocagrande · $163.000/m²
- $3,1 millones20 m² · 0 hab · Espinal · $155.000/m²
- $3,8 millones21 m² · 0 hab · Bocagrande · $178.571/m²
- $4 millones21 m² · 0 hab · Bocagrande · $190.476/m²
- $2,5 millones24 m² · 0 hab · El Centro · $104.167/m²
- $2,3 millones18 m² · Bocagrande · $125.000/m²
- $2,4 millones24 m² · Bocagrande · $97.917/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz