Fincaraíz1 / 8$4M /mes
Cartagena
El Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 69 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $56.522
- Administración
- $216.000
- Barrio
- El Centro
Amenidades
- cerca centro comercial
- citofono
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
Oficina para arriendo, ubicada en el centro histórico de la ciudad; dentro de edificio, transporte publico cercano, cómodas vías de acceso, constante trafico de personas, en avenida principal, a pocos metros de entidades financieras, comerciales, gubernamentales, en pleno sector comercial, cerca a droguerías, almacenes de cadena, restaurantes típicos y tradicionales; el edificio consta de vigilancia las 24/7, ascensor; la oficina cuenta con 1 baño, 1 salón ,1 balcón con vista a la ciudad amurallada
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 millones
- Rango razonable
- $3,5 millones – $4,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $51.305
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $51.305; área 69 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $71.413/m² · 231 inmuebles(-20.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,4 millones68 m² · 0 hab · El Centro · $50.000/m²
- $4,5 millones60 m² · 0 hab · Cartagena De Indias · $75.000/m²
- $2,9 millones57 m² · 0 hab · San Diego · $50.000/m²
- $3,8 millones68 m² · 0 hab · Nelson Mandela - Conquista Ii · $55.147/m²
- $3,5 millones68 m² · 0 hab · Marbella · $51.471/m²
- $4,7 millones66 m² · 0 hab · Nelson Mandela - Conquista Ii · $71.212/m²
- $3,3 millones65 m² · 0 hab · El Centro · $51.138/m²
- $3,3 millones65 m² · 0 hab · Manga · $50.877/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz