Fincaraíz1 / 9$4M /mes
Cartagena
Pie De La Popa
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $60.822
- Barrio
- Pie De La Popa
Descripción
Oficina en arriendo para estrenar, 49M2 ubicado en el barrio de pie de la popa– Cartagena, dentro de moderno edificio cuenta con seguridad privada, gabinete de incendio, planta eléctrica con cobertura total, parqueaderos; la oficina cuenta con 1 baño interno, luces led; constante transito de personas y vehículos, comercial, ubicado en avenida principal, cómodas vías de acceso, a pocos metros de reconocidas cadenas hoteleras, modernos centros comerciales, almacenes de cadena, restaurantes tradicionales y de comidas típicas. Destacado por su centralidad, cuenta con acceso por dos de las vías más importantes de tráfico liviano la ciudad: la Avenida Pedro de Heredia y la Calle 30.Cuenta con 72 celdas en parqueadero externo y subterráneo, CCTV, planta eléctrica de cobertura total y tanque de reserva de agua potable con capacidad de abastecimiento durante 24 horas.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,6 millones
- Rango razonable
- $4,8 millones – $6,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.282
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.282; área 73 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $71.413/m² · 231 inmuebles(-14.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6 millones70 m² · 0 hab · Bocagrande · $85.000/m²
- $4,5 millones65 m² · 0 hab · Bocagrande · $69.231/m²
- $4 millones60 m² · 0 hab · El Centro · $66.667/m²
- $5 millones60 m² · 0 hab · Bocagrande · $83.333/m²
- $3,8 millones60 m² · 0 hab · Pie De La Popa · $62.833/m²
- $6 millones70 m² · 0 hab · Bocagrande · $85.000/m²
- $6 millones70 m² · 0 hab · Bocagrande · $85.000/m²
- $3,9 millones69 m² · 0 hab · El Centro · $56.522/m²
Publicado por SOLUCIONES COMERCIALES Y CONSTRUCTIVAS S.A.S · vía Fincaraíz