Fincaraíz1 / 19$485M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 29 m²
- Área privada
- 29 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Precio/m²
- $17M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Oficina para estrenar en Patio Bonito, El Poblado. Octavo piso, full acabados y aire acondicionado centralízalo con control local, completamente dotada. Espacio completamente aprovechable de 29m2, con zonas comunes estrategicas en el piso, cocina, baños y vestieres entre otros, para maximizar el uso efectivo del espacio. Pertenece al modelo integrado de coworking administrado por NEWO que incluye rentabilidad por acciones conjuntas en todo el complejo y la garantía comercial de NEWO para el arrendamiento en caso que se opte por arrendar. MIXA: La evolución de las oficinas a Co-Offices. Espacios flexibles, servicios compartidos para optimizar costos y un mantenimiento fijo. Además, disfrute de 1.220m² de coworking moderno y locales comerciales en el primer piso, adicionalmente cuenta con un parque con amplia zona verde.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $493 millones
- Rango razonable
- $366,2 millones – $497,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $17 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $17.000.000; área 29 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+67.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17 millones/m²
- $510 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17 millones/m²
- $430 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $440 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $510 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17 millones/m²
- $530 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17,7 millones/m²
- $580 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $19,3 millones/m²
- $330 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz