Fincaraíz1 / 12$750M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cochera
- cocineta
- colegios universidades
- en edificio
- en zona comercial
- garaje s
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona industrial
Descripción
Oficina para la venta rentando, con 60 m2, en su interior tiene, recepción, cocina, baño, oficina de gerencia, bodega, aire acondicionado, cuarto útil y parqueadero.Edificio moderno con Lobby, recepción con portero, control de ingreso con huella, 3 ascensores para personal y uno de carga, salón para eventos y una terraza de toda el área del edificio para el bienestar de todos, se encuentra a 5 minutos de la estación del metro Aguacatala, sobre la avenida 80 y al frente del edificio pasará el metro de la 80.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $646,3 millones
- Rango razonable
- $615,5 millones – $675,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.772.333; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+24.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $680 millones62 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $600 millones58 m² · 1 hab · Castropol · $10,3 millones/m²
- $680 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $580 millones52 m² · 0 hab · Alfonso Lopez · $11,2 millones/m²
- $550 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $510 millones52 m² · 0 hab · Belen · $9,8 millones/m²
- $580 millones50 m² · 0 hab · Aeroparque Juan Pablo Ii · $11,6 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz