Fincaraíz1 / 6$5M /mes
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $61.250
- Barrio
- Centro
Amenidades
- alarma
- ascensor
- cocineta
- piso de alta resistencia
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
Descripción
En el corazón de Medellín, se encuentra esta oficina de 80 m², un espacio que promete ser el punto de partida ideal para su negocio. Construida en 2001, esta propiedad es una opción accesible y funcional para diversas actividades comerciales, tiene derecho a un parqueadero en el edificio e incluye el servicio de agua. Su ubicación estratégica permite un fácil acceso a las principales vías de la ciudad. La distribución del área permite una gran versatilidad en su uso, adaptándose a las necesidades específicas de su empresa, ya sea para oficinas administrativas, consultorios o espacios de trabajo colaborativo. Este inmueble no solo representa una oportunidad para establecer su negocio en una zona dinámica, sino que también ofrece el potencial de valorización en un mercado en constante desarrollo. Aproveche la oportunidad de hacer de este espacio el nuevo hogar de su proyecto empresarial. CANON: $ *** (Incluye administración)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,3 millones
- Rango razonable
- $5,9 millones – $6,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $79.115
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $79.115; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-39.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,1 millones64 m² · 0 hab · Castropol · $79.063/m²
- $5,7 millones100 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $56.500/m²
- $5,7 millones60 m² · 0 hab · Castropol · $94.208/m²
- $6 millones80 m² · 0 hab · Centro · $75.000/m²
- $6,1 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $88.971/m²
- $4,6 millones64 m² · 0 hab · Suroriente · $71.875/m²
- $5 millones60 m² · 0 hab · Astorga · $83.333/m²
- $4,8 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $79.167/m²
Publicado por GRUPO EMPRESARIAL ILVEMA · vía Fincaraíz