Fincaraíz1 / 20$6M /mes
Occidente, Medellin
Belen San Bernardo
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $56.500
- Barrio
- Belen San Bernardo
Amenidades
- cocineta
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
Descripción
Casa comercial independiente o local en arriendo cerca a restaurantes, supermercados, parques, clinicas, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 6 espacios, bañosm cocineta, techo cielo raso, divisiones en concreto, energia monofasica, red de gas, y parqueadero. Cuenta con baños comunales. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,2 millones
- Rango razonable
- $5,7 millones – $8,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $71.705
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $71.705; área 100 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-41.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-44.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad91/100
91/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6,6 millones120 m² · 0 hab · Belen · $55.000/m²
- $4 millones70 m² · 0 hab · Conquistadores · $57.143/m²
- $7,5 millones83 m² · 0 hab · El Poblado · $90.361/m²
- $4,9 millones80 m² · 0 hab · Centro · $61.250/m²
- $7 millones77 m² · 0 hab · Astorga · $90.909/m²
- $4,5 millones80 m² · 0 hab · Belen Rosales · $56.250/m²
- $7,2 millones88 m² · 0 hab · Castropol · $82.159/m²
- $6,8 millones80 m² · 0 hab · El Poblado · $85.000/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz