Fincaraíz1 / 9$7M /mes
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 77 m²
- Área privada
- 77 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $90.909
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- alarma contra incendio
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- control de acceso digital
- deteccion de humo
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- rociadores de agua
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- terraza
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Cómoda oficina de 77 mt2 con 4 ambientes, 2 baños, cocineta, ventanales grandes hacia la ciudad sin poniente, conexión de red contra incendios, en el barrio exclusivo de Astorga y al lado de Milla de Oro en El Poblado, a pocos metros del Parque de El Poblado, de la Estación El Poblado del Metro, de la Avenida El Poblado, de la Clínica Medellín, Sede El Poblado, del Hotel San Fernando Plaza. En edificio con vigilancia 24 horas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $8,1 millones
- Rango razonable
- $7 millones – $9,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $104.896
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $104.896; área 77 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-10.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8,5 millones73 m² · 0 hab · Castropol · $116.438/m²
- $8 millones75 m² · 0 hab · Castropol · $106.667/m²
- $8,5 millones70 m² · 0 hab · Castropol · $121.429/m²
- $8,3 millones67 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $123.881/m²
- $7,2 millones88 m² · 0 hab · Castropol · $82.159/m²
- $5,1 millones64 m² · 0 hab · Castropol · $79.063/m²
- $5,7 millones60 m² · 0 hab · Castropol · $94.208/m²
- $8,3 millones80 m² · 0 hab · El Poblado · $103.125/m²
Publicado por G.Actual Propiedad Raiz · vía Fincaraíz