Fincaraíz1 / 20$5M /mes
Occidente, Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Precio/m²
- $56.250
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- amoblado
- balcon
- bano independiente
Descripción
Oficina comercial primer piso ubicado en el Sector de belén rosales, en la carrera 70, nos ofrece una área de 80 metros aproximadamente, 3 baños, piso en porcelanato, con servicios independientes. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,1 millones
- Rango razonable
- $4,6 millones – $5,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.685
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.685; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-41.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-44.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $6 millones81 m² · 0 hab · Bombona No.2 · $74.074/m²
- $4 millones70 m² · 0 hab · Conquistadores · $57.143/m²
- $3,5 millones60 m² · 0 hab · Belen · $58.333/m²
- $5,7 millones100 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $56.500/m²
- $5,5 millones80 m² · 1 hab · El Poblado · $68.750/m²
- $5,5 millones73 m² · 0 hab · Cristo Rey · $75.342/m²
- $3,4 millones58 m² · 1 hab · Castropol · $58.621/m²
- $4,6 millones64 m² · 0 hab · Suroriente · $71.875/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz