Fincaraíz1 / 9$6M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $68.750
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Codigo: 22724. Oficina en arriendo ubicada en El Poblado sector Lleras Cerca a: Bancolombia, Davivienda, Banco de Bogotá, Parroquia San José del Poblado, Parque Lleras, Parque El Poblado, Smarfit La 10, Santa Fé, Oviedo, Avenida El Poblado, Avenida Regional, Transversal Intermedia y Transversal Inferior. Local - oficina con una altura de 2 metros. Cuenta con: Puerta vidriera, Vigilancia, Aire acondicionado, Parqueadero de visitantes, Baño común, Baño privado, Número de espacios: 2 y con pisos de baldosa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,4 millones
- Rango razonable
- $5,9 millones – $7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $79.508
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $79.508; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-32.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones65 m² · 1 hab · El Poblado · $77.350/m²
- $7 millones80 m² · 1 hab · Castropol · $87.500/m²
- $7 millones80 m² · 1 hab · El Poblado · $87.500/m²
- $6,1 millones91 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $67.033/m²
- $5,5 millones73 m² · 0 hab · Cristo Rey · $75.342/m²
- $4 millones70 m² · 0 hab · Conquistadores · $57.143/m²
- $4,9 millones60 m² · 1 hab · Castropol · $81.667/m²
- $6,8 millones75 m² · 1 hab · Astorga · $90.667/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz