Fincaraíz1 / 10$5M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $77.350
- Barrio
- El Poblado
Descripción
Codigo: 30146. Oficina en arriendo ubicada en El Poblado sector El Campestre Cerca a: Bancolombia, Banco Pichincha, Clínica Medellín del Poblado, Iglesia Santa Maria de Los Ángeles, La Salle, Tiendas D1, Bodytech, Smart Fit, Mall La Frontera, Mall Sao Paulo, Centro comercial Santa Fe, Centro comercial Oviedo, Avenida El Poblado, Loma del Campestre y Avenida Las Vegas. Oficina con una altura de 2.60 metros. Cuenta con: Puerta vidriera, Citófono, Vigilancia, Cocineta, Aire acondicionado, Baños comunes: 4, Baño privado, Altura de puerta: 2.60 metros, Tipo de energía: Monofasica, Parqueadero de visitantes: 12, Parqueadero privado, Número de ascensores: 3 y con pisos de cerámica.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,1 millones
- Rango razonable
- $4,3 millones – $5,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.505
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.505; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-23.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,9 millones60 m² · 1 hab · Castropol · $81.667/m²
- $4 millones70 m² · 0 hab · Conquistadores · $57.143/m²
- $5,5 millones73 m² · 0 hab · Cristo Rey · $75.342/m²
- $5,5 millones80 m² · 1 hab · El Poblado · $68.750/m²
- $4,4 millones48 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $91.667/m²
- $5,8 millones66 m² · 1 hab · El Diamante 2 · $87.879/m²
- $3,4 millones58 m² · 1 hab · Castropol · $58.621/m²
- $5,6 millones67 m² · 0 hab · Alejandria · $83.134/m²
Publicado por GRUPO SANTAMARIA · vía Fincaraíz