Fincaraíz1 / 14$6M /mes
Medellin
El Diamante 2
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66 m²
- Área privada
- 66 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $87.879
- Barrio
- El Diamante 2
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
Descripción
Oficina en arriendo y venta en unidad cerrada cerca a centros comerciales, club campestre, museos, vias principales, fácil acceso a rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en mortero, 2 espacios, baños y parqueaderos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia 24 hrs, citofonia, baños comunales, y planta eléctrica. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,2 millones
- Rango razonable
- $4,9 millones – $5,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $79.508
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $79.508; área 66 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-13.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones65 m² · 1 hab · El Poblado · $77.350/m²
- $4,9 millones60 m² · 1 hab · Castropol · $81.667/m²
- $7,5 millones75 m² · 1 hab · El Poblado · $100.000/m²
- $4 millones70 m² · 0 hab · Conquistadores · $57.143/m²
- $5,5 millones73 m² · 0 hab · Cristo Rey · $75.342/m²
- $5,5 millones80 m² · 1 hab · El Poblado · $68.750/m²
- $7 millones80 m² · 1 hab · Castropol · $87.500/m²
- $7 millones80 m² · 1 hab · El Poblado · $87.500/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz