Fincaraíz1 / 12$3M /mes
Medellin
Castropol
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $58.621
- Barrio
- Castropol
Amenidades
- aire acondicionado
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- piso en madera
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Oficina en arriendo con facil acceso a via principal, cerca a supermercados de cadena, centros comerciales, parques, museos, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en madera, 1 espacio, baños, cocineta, cableado de red, aire acondicionado central. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,6 millones
- Rango razonable
- $4 millones – $5,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $78.611
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $78.611; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-42.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,2 millones45 m² · 1 hab · Conquistadores · $70.000/m²
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $3,7 millones45 m² · 1 hab · La Mota · $82.222/m²
- $4,4 millones49 m² · 0 hab · Conquistadores · $89.796/m²
- $3,9 millones58 m² · 0 hab · Astorga · $67.241/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $86.957/m²
- $3,5 millones60 m² · 0 hab · Belen · $58.333/m²
- $4,5 millones60 m² · 0 hab · Castropol · $75.000/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz