Fincaraíz1 / 12$4M /mes
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $67.241
- Administración
- $833.091
- Barrio
- Astorga
Descripción
Ubicación privilegiada, con excelente transporte público por la cercanía a la Avenida el Poblado y al Parque del Poblado. El edificio cuenta con oficinas con cómodos espacios, terraza en el primer piso con mesas y sillas para los empleados, control de ingreso con tarjeta y todo lo que necesitas para el funcionamiento empresarial y un entorno laboral tranquilo. la odicina tiene 2 ambientes, 2 baños, cocineta y parqueadero ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,9 millones
- Rango razonable
- $4,4 millones – $5,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $84.058
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $84.058; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-33.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,5 millones60 m² · 0 hab · Castropol · $75.000/m²
- $5 millones60 m² · 0 hab · Astorga · $83.333/m²
- $4,5 millones50 m² · 0 hab · Astorga · $90.000/m²
- $4,4 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $91.667/m²
- $3,9 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $84.783/m²
- $3,5 millones46 m² · 0 hab · El Campestre · $76.087/m²
- $4,5 millones60 m² · 0 hab · Astorga · $75.000/m²
- $4 millones43 m² · 0 hab · Suroriente · $93.023/m²
Publicado por Arrendamientos Londoño Gomez · vía Fincaraíz