Fincaraíz1 / 13$6M /mes
Medellin
Altos Del Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $67.033
- Barrio
- Altos Del Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- comodas vias de acceso
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina para arriendo en edificio empresarial, su excelente ubicación permite acceder fácilmente a supermercados, almacenes de cadena, centros comerciales, colegios y hospitales. Cuenta con senderos peatonales y rutas de buses integradas al metro. Piso en porcelanato, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central; parqueaderos independientes cubiertos). Edificio con ascensor, car lobby, auditorio para 105pax aprox, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $7,9 millones
- Rango razonable
- $7 millones – $8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $86.528
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $86.528; área 91 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-34% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor84/100
84/100 — el precio está 22.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $8 millones105 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $76.190/m²
- $7 millones80 m² · 1 hab · Castropol · $87.500/m²
- $7 millones80 m² · 1 hab · El Poblado · $87.500/m²
- $7,5 millones75 m² · 1 hab · El Poblado · $100.000/m²
- $5 millones65 m² · 1 hab · El Poblado · $77.350/m²
- $7,7 millones90 m² · 0 hab · Altos Del Poblado · $85.556/m²
- $5,5 millones80 m² · 1 hab · El Poblado · $68.750/m²
- $6,1 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $88.971/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz