Fincaraíz1 / 4$3M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 36 m²
- Área privada
- 41 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $83.333
- Barrio
- Belen
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- closet
- cocineta
- instalacion de gas
- zona de lavanderia
Descripción
oficina comercial piso 3 ubicado en el Sector de belén parque en la carrera 77, nos ofrece una área de 36 metros aproximadamente, cuenta con: cocineta, 1 baño, 1 closet, piso en porcelanato. Los datos de los inmuebles promocionados en la página web están sujetos a cambio y verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 millones
- Rango razonable
- $2,6 millones – $3,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $85.045
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $85.045; área 36 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-18% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 millones35 m² · 0 hab · Belen · $85.714/m²
- $3,5 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $100.000/m²
- $2,3 millones33 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $69.697/m²
- $2 millones33 m² · 0 hab · Conquistadores · $59.091/m²
- $2,8 millones32 m² · 0 hab · Calasanz · $87.500/m²
- $2,7 millones32 m² · 0 hab · Belen · $84.375/m²
- $3,8 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $118.750/m²
- $3 millones41 m² · 0 hab · Belen · $73.171/m²
Publicado por Arrendamientos El Castillo S.A.S · vía Fincaraíz