Fincaraíz1 / 13$3M /mes
Occidente, Medellin
Calasanz
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $87.500
- Barrio
- Calasanz
Amenidades
- ascensor
- banos mixtos
- cocineta
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
18-02-26O Inmobiliaria en Medellín arrienda oficina ubciada en el sector de Calasanz en Medellín. Cuenta con un área de 32mt2 distribuidos en un ambiente, cocina semi integral, baño con vestier. Ubicada en edificio con seguridad 12/7 y ascensor, cerca de la estación de la Floresta en vía principal, zona de gran distribución comerfcial. Con vías de acceso desde avenida 80 y avinda San Juan, con gran variedad de rutas de transporte público. CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS - Arriendo en Medellín Canon de renta de $2.800.000+IVA *El precio del canon de arrendamiento no incluye valor de gastos operativos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 millones
- Rango razonable
- $2,8 millones – $3,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $93.750
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $93.750; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-9.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-13.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 millones32 m² · 0 hab · Belen · $84.375/m²
- $3,1 millones31 m² · 0 hab · Laureles · $100.000/m²
- $2 millones33 m² · 0 hab · Conquistadores · $59.091/m²
- $2,6 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $86.667/m²
- $3,1 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $106.897/m²
- $3,5 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $100.000/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
Publicado por CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS SAS · vía Fincaraíz