Fincaraíz1 / 6$775M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53 m²
- Área privada
- 53 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $15M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial con muy buena ubicación cerca a vías principales, centros comerciales, restaurantes, rutas de transporte público y servicios complementarios. Cuenta con piso en porcelanato, 1 espacio, cableado de red, techo cielo raso y aire acondicionado central. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y parking visitantes con costo. *Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $686,1 millones
- Rango razonable
- $632,7 millones – $705,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.944.444; área 53 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+46.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor31/100
31/100 — el precio está 13% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones53 m² · 0 hab · El Poblado · $15,1 millones/m²
- $780 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $14,2 millones/m²
- $522 millones55 m² · 0 hab · El Poblado · $9,5 millones/m²
- $670 millones57 m² · 0 hab · El Poblado · $11,8 millones/m²
- $780 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $580 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $540 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $12 millones/m²
- $560 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz