Fincaraíz1 / 5$580M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta en unidad cerrada, con una ubicación estratégica y central, de fácil acceso desde vía principal y rutas de salida, con conexión a rutas de transporte público y gran variedad de servicios complementarios como restaurantes, bancos, hospedaje, comercio y servicios complementarios del sector. Piso en cerámica, 2 espacios, 1 baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en vidrio y parqueadero independiente cubierto . Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia, citófono, portería 24 horas, circuito cerrado de TV, parking visitantes con costo, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y planta eléctrica.,inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $531,4 millones
- Rango razonable
- $476,7 millones – $588,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.807.971; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+28.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $500 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $402,5 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $590 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $565 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $600 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $14 millones/m²
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $580 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz