Fincaraíz1 / 12$3M /mes
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 31 m²
- Área privada
- 31 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $101.613
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- colegios universidades
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
Descripción
Arriendo de consultorio en sector estratégico de la ciudad de Medellín, sector Las Vegas. Cuenta con un área de 31m2, baño, cocinea, espacio amplio para recepción, 2 areas independientes para consulta, aire acondicionado y 1 celda de parqueo. El centro médico donde se encuentra está ubicado sobre la avenida Las Vegas y cercano a la Avenida del Poblado y la Regional. Además cuenta con locales comerciales en el primer piso, vigilancia 24/7, cercanía a restaurantes, zonas residenciales, intituciones educativas y centro empresariales. Sin IVA, Admin Incluida.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,7 millones
- Rango razonable
- $3 millones – $4,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $120.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $120.000; área 31 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(0% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,1 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $96.875/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
- $3,5 millones30 m² · 0 hab · La Candelaria · $116.667/m²
- $3,7 millones30 m² · 0 hab · Calasanz · $123.333/m²
- $3,9 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $130.000/m²
- $4 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $133.333/m²
- $4 millones30 m² · 0 hab · Medellin · $133.333/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz