Fincaraíz1 / 9$550M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $857.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- porteria recepcion
Descripción
Oficina en venta ubicada en El Poblado, Medellín. Con una superficie total de 39.91 mts2, esta oficina cuenta con baño y cocineta equipada con mueble y repisa. Además, incluye un parqueadero privado en el sótano. La ubicación es estratégica, cerca de la estación Aguacatala del metro, transporte público, centros comerciales, bancos y restaurantes. Fácil acceso a importantes vías de la ciudad. El edificio cuenta con portería 24 horas y 2 ascensores. La fachada se encuentra en buen estado, con construcción estilo años 80. La orientación de la oficina ofrece una vista al sur del valle de Aburrá. Una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio de trabajo en una ubicación privilegiada en Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $467,5 millones
- Rango razonable
- $442,5 millones – $520 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.687.500; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+37.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $510 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $485 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $12,1 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $657 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $16,4 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $420 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz