Fincaraíz1 / 18$657M
Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Área privada
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- acceso pavimentado
- aire acondicionado
- ascensor
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina equipada
- en conjunto cerrado
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- planta electrica
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Oficina en Ciudad del Río de 40 m2, cuenta con sistema de aire acondicionado, cocineta y 1 parqueadero. Edificio con imponente lobby de acceso, auditorios, terraza con comedor para empleados, portería 24 horas, y parqueadero visitantes. Se encuentra en medio de las estaciones del Metro Industriales y Poblado, cerca de bancos, restaurantes y rutas de transporte público.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $505 millones
- Rango razonable
- $476,3 millones – $550 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.625.000; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+64.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor5/100
5/100 — el precio está 30.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $550 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $510 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $485 millones40 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $12,1 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $450 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $580 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $475 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,5 millones/m²
Publicado por Estrategia Propiedad Raíz · vía Fincaraíz