Fincaraíz1 / 12$580M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 43 m²
- Área privada
- 43 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $767.532
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cochera
- cocineta
- colegios universidades
- en edificio
- en zona comercial
- garaje cubierto
- garaje s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina para la venta en Medellin, El Poblado, sector Milla de Oro, frente al centro comercial Santafe, a media cuadra de la avenida el Poblado, con excelente servicio de transporte publico, 42,83 m2, con ACC, 1 parqueadero, ascensor, 1 baño privado y baños publicos en el pasillo, cocineta, cuarto de bodega, piso 8 con excelente vista. Porteria.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $539,8 millones
- Rango razonable
- $484,9 millones – $591,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.554.348; área 43 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+34.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $600 millones43 m² · 0 hab · El Poblado · $14 millones/m²
- $580 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
- $510 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $500 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $402,5 millones45 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $590 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $565 millones46 m² · 0 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $550 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $13,8 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz