Fincaraíz1 / 8$2M /mes
Medellin
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $66.667
- Barrio
- Centro
Amenidades
- ascensor
- cocineta
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
74503. oficina de 30mts2, un ambiente, baño, cocina sencilla, el Edificio la union PH es libre de administración cuenta con portería y ascensor; con cercanìa al centro Comercial Camino Real, Clinica Soma y ubicado sobre la avenida oriental una de las vìa principales de la ciudad sector con sistema Metro, ciclorrutas y 66 lìneas de buses.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 millones
- Rango razonable
- $1,7 millones – $2,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $83.333
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $83.333; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-34.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones30 m² · 0 hab · Belen · $83.333/m²
- $2,5 millones30 m² · 0 hab · Belen · $83.333/m²
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $50.000/m²
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Centro · $50.000/m²
- $2,5 millones30 m² · 0 hab · Belen · $83.333/m²
- $2,6 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $86.667/m²
- $2,7 millones32 m² · 0 hab · Belen · $84.375/m²
- $2 millones33 m² · 0 hab · Conquistadores · $59.091/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS NUTIBARA · vía Fincaraíz