Fincaraíz1 / 4$2M /mes
Medellin
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Centro
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
Descripción
¿Buscas un espacio comercial bien ubicado, con alta visibilidad y flujo constante de personas? Este inmueble en el sector San Ignacio, ubicado en el Parque de San Ignacio, es una excelente opción para quienes desean posicionar su negocio en una zona estratégica del centro de Medellín. Cuenta con un espacio abierto de 30 m² y 1 baño, ideal para adaptar según tu actividad comercial, oficina o emprendimiento. Dispone de acabados en piso en baldosa, lo que facilita el mantenimiento y la limpieza constante, permitiendo un uso práctico y funcional del espacio. Su distribución versátil permite aprovechar cada metro de forma eficiente para atención al público o desarrollo de tu negocio. Su ubicación privilegiada, en pleno parque, garantiza alto flujo peatonal, cercanía a universidades, comercio y excelente acceso a transporte público, lo que favorece la visibilidad y el crecimiento de tu actividad. CODIGO: (L4358)
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-25% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 millones
- Rango razonable
- $1,9 millones – $2,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $66.667
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $66.667; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-50.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor88/100
88/100 — el precio está 25% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $50.000/m²
- $2 millones33 m² · 0 hab · Conquistadores · $59.091/m²
- $1,7 millones25 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $68.000/m²
- $2 millones30 m² · 0 hab · Centro · $66.667/m²
- $2 millones28 m² · 1 hab · Belen San Bernardo · $71.429/m²
- $2 millones30 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $1,6 millones22 m² · 0 hab · Conquistadores · $72.727/m²
- $2 millones30 m² · 1 hab · Belen Rosales · $66.667/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz