Fincaraíz1 / 6$2M /mes
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 22 m²
- Área privada
- 22 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $72.727
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- piso en baldosa marmol
- ventilacion natural
- zona comercial
Descripción
Oficina en arriendo en Medellín, barrio Conquistadores. Espacio abierto con ventanales hacia la calle, excelente iluminación y ventilación natural y 1 baño. Servicios incluidos en el canon. Ubicada frente a la UPB y al centro comercial Unicentro, sobre la avenida Bolivariana, cerca de la avenida 33, avenida 65 y la zona centro. Fácil acceso a transporte público. Contáctanos en Epicasa. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 millones
- Rango razonable
- $1,5 millones – $2,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $70.217
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $70.217; área 22 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-24.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-28.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 millones23 m² · 1 hab · Conquistadores · $70.435/m²
- $2 millones20 m² · 1 hab · Conquistadores · $100.000/m²
- $2,1 millones18 m² · 0 hab · Belen Rosales · $116.667/m²
- $1,3 millones20 m² · 0 hab · Belen La Palma · $65.000/m²
- $1,7 millones25 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $68.000/m²
- $2,1 millones22 m² · 0 hab · Castropol · $93.182/m²
- $1,4 millones20 m² · 0 hab · Centro · $70.000/m²
- $1,8 millones25 m² · 0 hab · Belen Rosales · $70.000/m²
Publicado por Epicasa Propiedad Raiz S.A.S. · vía Fincaraíz