Fincaraíz1 / 11$2M /mes
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 23 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $70.435
- Barrio
- Conquistadores
Descripción
CM- Se arrienda oficina , espacio compartico , con opción de muebles (amoblada), con coworking, espacio para 4 a 6 personas, sector conquistadores, a una cuadra de parque del rio, sector muy central y seguro. En plazoleta en primer piso de edificio residencial , donde hay mas oficinas y comercio. Apta para empresas como contabilidad , Ingenieria, servicios y similares. Se tienen 23 mt2, aptos para ser entregados a la oficina mt2, cocineta y baño compartido. Se puede arrendar por minimo 6 meses, se incluye conexion wifi, y servicios publicos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 millones
- Rango razonable
- $1,5 millones – $2,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $72.078
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $72.078; área 23 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-27.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-30.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,6 millones22 m² · 0 hab · Conquistadores · $72.727/m²
- $2 millones20 m² · 1 hab · Conquistadores · $100.000/m²
- $2,1 millones18 m² · 0 hab · Belen Rosales · $116.667/m²
- $2 millones28 m² · 1 hab · Belen San Bernardo · $71.429/m²
- $1,4 millones25 m² · Belen · $54.000/m²
- $1,3 millones20 m² · 0 hab · Belen La Palma · $65.000/m²
- $1,7 millones25 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $68.000/m²
- $2,1 millones22 m² · 0 hab · Castropol · $93.182/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz