Fincaraíz1 / 4$1M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Área privada
- 25 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $54.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- colegios universidades
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
ESTUPENDA OFICINA EN ARRENDAMIENTO - SECTOR ZONA CENTRO, BELEN COD: 17895 Estupenda oficina en arrendamiento, zona residencial y comercial arborizada y lindos antejardines, de estructuras tradicionales y contemporáneas, con un área de 30 metros aproximadamente, sector Zona centro en Belén, 2° piso, estrato 4. Su agradable espacio, es ideal para que usted al fin tome la decisión y ponga en práctica ese negocio u oficina con que ha venido soñando, o necesita trasladar hacia una mejor ubicación. Piso en cerámica y pintura en excelente estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 millones
- Rango razonable
- $1,3 millones – $1,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $61.500
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $61.500; área 25 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-44.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-46.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 millones30 m² · Belen · $50.000/m²
- $1,6 millones23 m² · 1 hab · Conquistadores · $70.435/m²
- $1,6 millones22 m² · 0 hab · Conquistadores · $72.727/m²
- $1,4 millones20 m² · 0 hab · Centro · $70.000/m²
- $1,7 millones25 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $68.000/m²
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $50.000/m²
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Centro · $50.000/m²
- $1,1 millones20 m² · 0 hab · Centro · $55.000/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz