Fincaraíz1 / 11$2M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $50.000
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- colegios universidades
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
COD.17894 Excelente oficina en arrendamiento, zona residencial y comercial arborizada y lindos antejardines, de estructuras tradicionales y contemporáneas, con un área de 30 metros aproximadamente, sector Zona centro en Belén, 2° piso, estrato 4. Su agradable espacio, es ideal para que usted al fin tome la decisión y ponga en práctica ese negocio u oficina con que ha venido soñando, o necesita trasladar hacia una mejor ubicación. Le ofrece un baño social enchapado, con mueble inferior, balcón, puerta vidriera, piso en cerámica y pintura en perfecto estado. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial cercano al centro comercial Los Molinos, Cancha Belén Los Alpes, Universidad de Medellín, zona bancaria, Éxito Los Molinos, Notaría 19, Parroquia San Juan de la Cruz, avenidas 30 y 80, estación Los Alpes del Metro Plus, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 millones
- Rango razonable
- $1,6 millones – $2,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $62.879
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $62.879; área 30 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-48.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-50.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones33 m² · 0 hab · Conquistadores · $59.091/m²
- $2 millones30 m² · 1 hab · Belen Rosales · $66.667/m²
- $1,4 millones25 m² · Belen · $54.000/m²
- $1,6 millones23 m² · 1 hab · Conquistadores · $70.435/m²
- $1,6 millones22 m² · 0 hab · Conquistadores · $72.727/m²
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $50.000/m²
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Centro · $50.000/m²
- $2 millones28 m² · 1 hab · Belen San Bernardo · $71.429/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz