Fincaraíz1 / 10$2M /mes
Medellin
Belen Rosales
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 25 m²
- Área privada
- 25 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $70.000
- Barrio
- Belen Rosales
Amenidades
- aire acondicionado
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
Descubre el potencial de esta oficina ubicada en la estratégica Zona Occidente de Medellín, en el barrio Belén Rosales, un área con gran afluencia comercial y fácil acceso. Con un área de aproximadamente 25 m², esta propiedad, se presenta como una opción ideal para emprendedores que buscan establecer su negocio en un entorno dinámico, garantizando un entorno seguro y con servicios de alta calidad, lo que la convierte en un lugar atractivo tanto para clientes como para proveedores. Cuenta con 2 baños sociales, sala de espera, recepción, servicios incluidos. La Oficina ofrece la funcionalidad necesaria para el desarrollo de diversas actividades comerciales, aprovechando al máximo su ubicación privilegiada en una zona de alto flujo. Contacta a Christian Montoya Zapata al ***. Las imágenes que aquí aparecen son solo referencia del inmueble que se esta promocionando, por lo tanto se renta desocupado.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 millones
- Rango razonable
- $1,6 millones – $1,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $67.333
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $67.333; área 25 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-31.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2 millones30 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $1,6 millones22 m² · 0 hab · Conquistadores · $72.727/m²
- $1,8 millones25 m² · 0 hab · Belen · $72.000/m²
- $1,7 millones25 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $68.000/m²
- $2 millones30 m² · 0 hab · Belen · $66.667/m²
- $2 millones32 m² · 0 hab · Belen San Bernardo · $62.500/m²
- $1,6 millones23 m² · 1 hab · Conquistadores · $70.435/m²
- $1,5 millones30 m² · 0 hab · Bombona No.1 · $50.000/m²
Publicado por Inmobiliaria Gomez y Asociados · vía Fincaraíz